누수 수리 비용 기준
수도권 1~2층 일반 주택에서 사다리 접근이 가능한 경우를 기준으로 보면, 기와 일부 교체는 30만~80만원, 기와를 걷어 바탕이나 방수층까지 손보는 수리는 80만~180만원 이상이 대표적인 범위입니다. 실제 금액은 누수 원인과 해체 범위에 따라 달라집니다.
| 수리 범위 | 대표 비용 | 주요 작업 |
|---|---|---|
| 기와 일부 교체·국부 틈 보수 | 30만~80만원 | 깨진 기와 교체, 들뜬 기와 정리 |
| 벽체 접합부·용마루 부분보수 | 50만~120만원 | 벌어진 마감, 용마루·접합부 정리 |
| 기와 해체 + 바탕·방수층 보수 | 80만~180만원 | 기와 해체, 젖은 바탕·방수층 국부 보수 |
| 넓은 구간 해체·재시공 | 150만~300만원 이상 | 여러 줄 또는 지붕면 단위 재시공 |
대표 비용은 일반적인 소규모 누수 보수 기준입니다. 2층 이상이거나 접근이 어려워 비계·사다리차가 필요하면 약 30만~150만원의 장비 비용이 추가될 수 있고, 특수기와 수급이나 넓은 바탕 손상은 별도로 계산합니다.
비용이 달라지는 이유
부분수리로 가능한 경우
깨진 기와와 누수 흔적이 한 구간에 모여 있고 주변 기와와 바탕이 안정적하면 전체 지붕을 걷지 않고 필요한 부분만 수리할 수 있습니다. 반대로 같은 지붕면 여러 곳에서 물이 새거나 기와 아래 바탕이 넓게 젖고 약해졌다면 확인 범위와 비용이 커집니다.
천장 물자국이 작다고 항상 간단한 수리로 끝나는 것은 아닙니다. 빗물이 기와 아래에서 이동한 뒤 다른 위치로 떨어질 수 있어 기와지붕누수원인과 실제 손상 범위를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
추가 비용이 생기는 조건
고소작업
비계나 사다리차가 필요하면 장비 설치와 작업 시간이 추가됩니다.
기와 수급
기존 기와와 같은 규격·색상의 교체 기와를 별도로 구해야 하면 비용이 달라질 수 있습니다.
넓은 바탕 손상
기와 아래 몰탈·보드·방수층 손상이 넓으면 단순 기와 교체보다 작업량이 늘어납니다.
자주 묻는 질문
기와지붕 누수 수리 비용은 얼마부터 시작하나요?
깨진 기와 일부 교체와 국부 틈 보수처럼 작업 범위가 작으면 보통 30만~80만원 선에서 시작합니다. 기와를 걷어 바탕이나 방수층까지 보수하면 80만~180만원 이상으로 범위가 커질 수 있습니다.
천장에 물자국이 작으면 수리비도 적게 나오나요?
물자국 크기만으로 비용을 판단하기는 어렵습니다. 빗물이 기와 아래에서 이동할 수 있어 실제 유입 지점과 해체해야 할 범위를 함께 확인해야 합니다.
벽체 접합부나 용마루 누수는 어느 정도 비용이 드나요?
국부적인 접합부·용마루 보수는 보통 50만~120만원 정도를 대표 범위로 볼 수 있습니다. 주변 기와와 마감 손상이 넓으면 작업 범위가 커집니다.
비계나 사다리차가 필요하면 비용이 많이 달라지나요?
달라질 수 있습니다. 2층 이상이거나 사다리 접근이 어려운 지붕은 비계·사다리차 등 고소작업 장비로 약 30만~150만원이 추가될 수 있습니다.
누수가 있어도 부분수리가 가능한가요?
손상이 한 구간에 모여 있고 주변 기와와 바탕이 안정적이면 부분수리를 먼저 검토할 수 있습니다. 여러 지붕면에서 누수가 반복되면 더 넓은 범위를 확인해야 합니다.